2024/10/30
占用耕地的《场地租赁合同》是否有效？
最高人民法院发布的涉农民事典型案例当中有这样一个案例。
邬某某系某村村民。2020年4月，邬某某与徐某某签订了《场地租赁合同》，约定将位于该村某厂的8亩空场地回填后出租给徐某某用于堆放工程设备，租期5年。
合同签订后，徐某某向邬某某支付了前两年租金20万余元，并将租用的8亩土地中的4亩实际堆放了建筑工程设备。2021年5月，土地管理部门通知邬某某堆放杂物的4亩土地属于耕地，其涉嫌非法占用耕地，责令其立即改正并恢复土地原状。
邬某某遂要求徐某某将堆放的物品搬离案涉场地。2021年7月，徐某某在完全腾退租赁场地后诉至法院，请求判令邬某某退还2021年7月16日至2022年4月30日期间的租金82345.21元并赔偿其搬迁损失36800元。
法院经审理认为，因《场地租赁合同》约定租给徐某某用于堆放工程设备的土地中包含部分耕地，违反了《土地管理法》中关于农用地保护的相关规定，双方订立的《场地租赁合同》无效。在综合考量双方过错程度的基础上，法院判令邬某某退还徐某某剩余租期的租金，赔偿徐某某相应搬迁损失。
本案中，人民法院通过对非法占用耕地的租赁合同宣告无效，表明人民法院对非法占用耕地行为零容忍的态度和立场。
